北京外地人全款購房需要哪些手續(xù)
北京作為我國的首都，是很多年輕人闖蕩的地方，甚至有很多年輕人購房的定居下來，那么，北京全款購房的手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京全款購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
北京全款購房的手續(xù)
1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待
2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點：銷售接待
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
律師服務(wù)費：300元。
4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
辦理地點：銷售接待
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
全額付款的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時間，手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，經(jīng)濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。
弊端：
購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。
全款購房合同的手續(xù)
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。
(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
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