2017年購(gòu)房按揭貸款利率是多少
貸款買(mǎi)房是如今生活中，很多購(gòu)房者采用的一種購(gòu)房方式，因此很多人在辦理購(gòu)房貸款之前，都會(huì)了解相應(yīng)的貸款利率。那么，2017年，購(gòu)房按揭貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭貸款的利率，希望能幫到你們。
購(gòu)房按揭貸款的利率
隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房人的還款壓力將有所下降，并對(duì)拉動(dòng)我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。
假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬(wàn)貸30年為例來(lái)看，以4.25%利息計(jì)算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計(jì)算后每月還款1909.66元，由此可見(jiàn)，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來(lái)總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬(wàn)余元。
自從央行宣布降息以來(lái)，購(gòu)房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。
買(mǎi)房子首付的計(jì)算方式
1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。
我們以上海為例來(lái)講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。
購(gòu)房按揭貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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