2017北京最新購房政策
購房指標(biāo)是一種民事權(quán)利,即指標(biāo)權(quán)利人對未來獲得指標(biāo)房屋所有權(quán)的一種期待,因其具有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)價(jià)值而成為民法上的期待權(quán)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京最新購房政策,希望大家喜歡。
2017北京最新購房政策
今年以來,監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼,調(diào)控政策“來勢洶洶”。12月27日晚間,有消息稱,15家銀行的北京分行簽署了一份公約,自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。北京商報(bào)記者分別從其中一家股份制銀行和一家房地產(chǎn)中介處求證到這一信息,雖然這份文件還沒有正式實(shí)施,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù),因此會對購房需求形成新一輪打壓。
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
4、外地人在北京買房條件新政策
社保或者(個(gè)人所得)納稅交滿5年,所謂的滿5年是指你在買房的當(dāng)月往前推移5年,必須是連續(xù)繳納,中間斷了不算。
如果你是在北京做買賣,例如賣衣服,開實(shí)體店的,那么你只要在購買房的當(dāng)月往前推移5年,連續(xù)繳納滿5年的營業(yè)稅(就是你開店所辦的營業(yè)執(zhí)照每年繳納國家的稅費(fèi))
前面說的二條是必須符合的才能購房,說幾個(gè)小細(xì)節(jié)1:你在北京已購買房了,那么你就無法再購買,外地人只允許名下有一套京住房。2:你在北京有房,媳婦也是非北京戶口,那么你們也無法再購買房屋,一個(gè)家庭外地人如果有京式住房,那么就無法再次購買。除非在你們結(jié)婚之前夫妻倆都購買有北京住房。
單身:身份證戶口本合法的北京且有效的暫住證
夫妻雙方:身份證戶口本合法的北京且有效的暫住證結(jié)婚證
最后到建委去核實(shí)你提供的資料是否可以滿足在京購房條件,最終來確認(rèn)你是否可以購買北京的房屋
公約已初步擬定
12月27日晚間流傳的消息稱,一北京房地產(chǎn)交易中介透露,已收到內(nèi)部通知,自2017年1月1日起,所有銀行將執(zhí)行貸款利率折扣最高9折的政策。
另一份流傳的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)健康發(fā)展的公約》也佐證了這一消息,但涉及的銀行數(shù)目略有出入。據(jù)該公約顯示,有15家銀行北京分行簽署了這一公約,擬對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。
公約還有一些補(bǔ)充條款,具體內(nèi)容為,“公約生效后各簽約單位不應(yīng)受理低于基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),對于公約生效前已受理或?qū)徟牡陀诨鶞?zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),原則上應(yīng)于公約生效后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢”;此外,“對于通過壓低貸款利率、降低貸款成數(shù)進(jìn)行惡性競爭、擾亂市場秩序的情況,可向監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)”。
簽署公約的其中一家股份制銀行人士向北京商報(bào)記者證實(shí),確實(shí)有這一消息,現(xiàn)在公約還沒對外公布,只是銀行間自律協(xié)會初步擬定的,還沒正式發(fā)文實(shí)施。一家北京中介機(jī)構(gòu)也表示,已經(jīng)確認(rèn)銀行貸款利率折扣最高9折,但具體是否2017年1月1日起執(zhí)行尚未收到相關(guān)部門通知。
對于房貸利率可能做出的這一調(diào)整,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,本輪樓市牛市行情的推手之一,就是低成本資金和高杠桿的作用,利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購房成本,更重要的是對購房者預(yù)期的打壓,以組合拳的方式抑制投資,同時(shí)意味著北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù),因此會對購房需求形成新一輪打壓。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士提出了不同的看法。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這次收緊房貸可能是與近期的資金面緊張有關(guān)。他表示,最近兩個(gè)月資金成本上行,導(dǎo)致很多銀行難以承受,所以后續(xù)的折扣會“有所回頭”。
幾度傳聞
值得一提的是,在貸款利率折扣提升至9折消息傳出后,北京商報(bào)記者走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn),一線經(jīng)紀(jì)人并不知曉這一消息。
這與市場喊了多次“狼來了”有關(guān)。一位長期從事二手房貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)人士稱,類似多家銀行簽署公約的情況之前也聽說過。今年7月之前,有內(nèi)資銀行的房屋貸款利率可以做到最低8.2折。
8月,基本所有的內(nèi)資及股份制銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率優(yōu)惠提升至8.5折。9月樓市政策收緊后,市場一直有恢復(fù)9折利率的傳言,但始終沒有執(zhí)行。
實(shí)際上,無論是首付比例的提升,還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少,均與購房者的利益直接相關(guān),利率優(yōu)惠的收緊將增加購房者的月供壓力。以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計(jì)算:房貸利率8.5折優(yōu)惠時(shí),利率為4.165%,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時(shí),利率為4.41%,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。也就是說,房貸利率折扣從8.5折提升至9折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。房屋貸款利率提升至9折何時(shí)執(zhí)行及具體細(xì)節(jié)成為購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然尚未明確,但毫無疑問的是,貸款利率收緊將會增加購房成本,影響購房者的心理預(yù)期。
緊縮調(diào)控將會長期持續(xù)
今年以來,樓市調(diào)控政策“來勢洶洶”,繼北京地區(qū)發(fā)布“9·30”房貸政策后,11月底,北京地區(qū)部分銀行主動開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,房貸利率收緊是繼9月首付比例提升后的又一動作,整體來看,都是用信貸手段去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。房貸利率從8.5折提高到9折,甚至恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,將會是未來一年甚至更長時(shí)間的趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,貸款利率折扣減少,是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)。折扣減少,從側(cè)面也說明對于購房市場的部分投資投機(jī)行為并不歡迎,這也會進(jìn)一步抬高2017年買房的門檻,進(jìn)而對房價(jià)進(jìn)行抑制。
利率收緊以后,購房的月供壓力會有所增加,進(jìn)而會使得部分頻頻用高杠桿拿地的方式面臨新的壓力。嚴(yán)躍進(jìn)表示,所以這也可能會使得房屋的潛在交易規(guī)模減少,從去泡沫和去杠桿的角度看,這是有積極意義的。另外也能夠防范部分商業(yè)銀行小動作出現(xiàn),部分折扣之所以大,可能有各類附加條款,那么現(xiàn)在折扣減少了,此類附加條款也會減少,反而凈化了房貸市場的環(huán)境。
“大體上北京市場的表現(xiàn)也可能為其他城市所學(xué)習(xí),所以房貸收緊是一個(gè)樓市政策適度收緊的新信號。首套住房的政策收緊也會影響二套房貸的政策收緊,進(jìn)而使得二套房貸的利率可能會有所提高,這都是后續(xù)投資者和其他市場參與主體需要關(guān)注的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。
2017北京買房貸款新政策
1、限購政策,擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括:駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭,持有有效的《北京市工作居住證》的家庭,本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居住家庭,限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
2、停售政策,已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上,在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的,暫停本市向其售房。
3、二套房首付新政,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買二套房的家庭,切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十,二套房非自住房首付不低于七成的,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
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