2017北京317購房政策

時間：2017-06-27 09:06:12 維偉18由分享

　　住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品,隨著生活水平的提高,購房越來越成為居民必不可少的消費(fèi)行為,是人們實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”的前提條件。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京317購房政策，希望大家喜歡。

　　2017北京購房政策

　　1、限購政策，擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括：駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

　　2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的，暫停本市向其售房。

　　3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

　　目前暫時還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購買上浮10%。商業(yè)貸款首套購買5年期以上基準(zhǔn)利率是4.9%,目前主流是基準(zhǔn)利率打85折。

　　(一)北京

　　1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　2、暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　1、房貸首付比例

　　不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　2、房貸利率

　　目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計銀行信貸會有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。

　　3、還款方式

　　目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

　　4、貸款額度和年限

　　一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

　　5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　很多人都聽說過“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

　　新的一年北京買房貸款新政策對比去年的，我們一起來回顧一下：從2016年的9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中對首套房付的比例進(jìn)行了調(diào)整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四這十，自住型商品住房和兩限房等相關(guān)的政策性住房除外。

　　2017年北京市買房條件

　　按照最新的北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。

　　戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

　　北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。對于京籍人士，出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。

　　外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年。

　　具體限購條件如下：

　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，不能斷連續(xù)超過3個月，社保必須連續(xù)繳納60個月，不可斷，補(bǔ)交也不行;

　　二：有北京合法有效的暫住證;

　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。

　　港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：

　　1：要在中國內(nèi)地居住滿一年;

　　2：除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn);

　　3：所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

　　當(dāng)然，如果你想在通州買房，買房資格的條件會相對更苛刻。自2015年8月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購令”之后，京籍居民無房者，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€稅。

　　
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