不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房按揭貸款利息的計(jì)算方式是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  貸款購房如今是很多人采用的購房方式,而辦理購房按揭貸款是需要支付一定的利息的,那么,購房按揭貸款的利息是如何計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款利息計(jì)算方式,希望能幫到你們。

  購房按揭貸款利息計(jì)算方式

  1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù),平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù),還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低,前期還款壓力較大的按揭利息算法。

  2.從按揭利息的算法中我們可以看出,如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法,這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平,就盡量選擇等額本息還款法,這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。

  3 貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式,但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  購房貸款的流程

  (1)選擇房產(chǎn)

  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  (3)簽訂購房合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  (4)簽訂樓宇按揭合同

  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  (6)開立專門還款賬戶

  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

  購房貸款利息的規(guī)定

  1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房價(jià)的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

  2、銀行貸款利率:利率項(xiàng)目 年利率(%) ,如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

  六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

  六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

  一至三年(含3年)貸款 5.40

  三至五年(含5年)貸款 5.76

  五年以上貸款 5.94

猜你感興趣:

1.最新購房按揭貸款的利率是多少

2.東莞購房貸款的條件是什么

3.中國銀行貸款利率表

4.2016二套房貸款利率比一套房高多少

購房按揭貸款利息的計(jì)算方式是什么

貸款購房如今是很多人采用的購房方式,而辦理購房按揭貸款是需要支付一定的利息的,那么,購房按揭貸款的利息是如何計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款利息計(jì)算方式,希望能幫到你們。 購房按揭貸款利息計(jì)算方式 1.按揭的利息的算法有兩種
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房按揭貸款都需要哪些條件
    購房按揭貸款都需要哪些條件

    在生活中,按揭貸款購房的方式受到了很多年輕人的青睞,可是,購房按揭貸款也是有條件限制的,那么,購房按揭貸款的條件是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小

  • 購房按揭貸款提前還款的方法有哪些
    購房按揭貸款提前還款的方法有哪些

    很多購房者在購房的時(shí)候都選擇了貸款的方式,而之后資金寬裕了就會(huì)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,那么,購房貸款提前還款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家

  • 購房按揭貸款需要的資料有哪些
    購房按揭貸款需要的資料有哪些

    現(xiàn)在很多年輕人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,而申請(qǐng)購房貸款并非是一件容易的事情,那么,購房貸款需要哪些材料呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整

  • 購房按揭貸款的方式有哪幾種
    購房按揭貸款的方式有哪幾種

    如今,購房貸款已經(jīng)成為年輕人買房子首選的方法了,可是購房貸款的方式有很多種,那么,購房貸款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購

15591