在購房的時候，很多人都會因為銀行信用的問題，被拒絕借貸，那么，購房貸款信用需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款信用的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款信用的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　購房貸款需要的材料

　　1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

　　2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購買房屋的房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

　　4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

　　5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

　　征信不良記錄對購房者的影響

　　1、征信有不良記錄將降低借款人的貸款成數(shù)

　　在這里大家首先需要知道貸款成數(shù)的概念，貸款成數(shù)指的是借款人申請貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例，大家可以清楚的知道，貸款成數(shù)越低，也就表明貸款人所能貸的金額就越小。

　　舉個簡單的例子，購房者想要貸款買房，需要將自己要買的房子用作抵押，如果這套房子價值為60萬，而根據(jù)評估，購房者貸款成數(shù)是7成，那么購房者就只能貸款42萬。如果說購房者征信報告中還存在不良記錄，那么銀行將降低購房者的貸款成數(shù)，如果銀行將其降為6成，購房者就只能貸36萬?？偟膩碚f，購房者不良記錄會影響到貸款的額度。

　　2、使借款人的貸款利率上浮

　　貸款利率相信各位買房的朋友也都知道，它是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，利率越高，也就意味著大家需要還款的利息越多。購房者誠信如果出現(xiàn)不良記錄的話，還可能會導(dǎo)致貸款利率上浮，進而使我們的還款利息增加。

　　3、不良征信記錄較嚴(yán)重銀行將不受理貸款

　　不同銀行對“不良信用嚴(yán)重”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，但是基本上如果借款人的不良征信記錄較嚴(yán)重，銀行就不會再受理其的貸款申請。有的銀行認(rèn)定如果購房者連續(xù)3次，累計6次不良記錄，就不會再接受其的貸款申請;有的銀行就認(rèn)定是一旦出現(xiàn)不良記錄，就不能貸款。

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