商業(yè)購(gòu)房的貸款條件是什么
由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)降低購(gòu)房的壓力,而其中一種方式就是商業(yè)貸款,那么,辦理商業(yè)貸款購(gòu)房需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
商業(yè)貸款購(gòu)房的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人,無(wú)不良信用記錄。
4、與賣(mài)方簽訂有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款購(gòu)房的首付計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
申請(qǐng)商業(yè)貸款的材料
(1)個(gè)人貸款申請(qǐng)表;
(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
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