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外籍人士辦理購房按揭需要哪些流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著中國的快速發(fā)展,很多外國人都移民到中國購房定居,那么,外國人在中國申請購房按揭需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國人申請購房按揭的流程,希望能幫到你們。

  外國人申請購房按揭的流程

  首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  外國人購房貸款的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:明確委托代理人權(quán)限

  代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后,也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期,時(shí)間超過六個(gè)月,借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。

  注意事項(xiàng)二:申請貸款所需資料

  護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

  注意事項(xiàng)三:貸款成數(shù)、利率

  從實(shí)際操作上看,在符合國家相關(guān)政策的前提下,境外人士購房,早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇,即貸款成數(shù)高可達(dá)7成,還款期長可達(dá)30年。在幣種上,境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

  相比之下,外資行可謂是房貸業(yè)務(wù)的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式,外資行還提供“雙周供”。此外,各家外資行辦理住房按揭貸款費(fèi)用,免收評估費(fèi)、律師費(fèi),并贈送房屋保險(xiǎn)。在幣種上,美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過,在貸款利率上,各家外資行差異頗大。

  注意事項(xiàng)四:合同必須執(zhí)行公證

  與中國人買房大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續(xù),這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。

  境外人員國內(nèi)購房的政策

  1、外商投注冊資本和總額比例,參照《國家工商管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行;

  2、取消“外商房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金”政策;

  3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。若果是實(shí)施限購政策的城市,外籍人士購房需遵守當(dāng)?shù)刭彿空?

  4、有關(guān)部門進(jìn)一步簡化程序,提高辦事效率,優(yōu)化和改進(jìn)外商房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。

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