2017安徽購房新政策

時間：2017-06-26 18:32:28 維偉18由分享

　　隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟,購房者的消費心態(tài)越發(fā)理性,房地產(chǎn)市場逐漸進入買方市場。下面由學習啦小編為大家整理的2017安徽購房新政策，希望大家喜歡。

　　2017安徽購房新政策

　　《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

　　為認真貫徹落實國家關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，確保實現(xiàn)“穩(wěn)市場，控房價”調(diào)控目標?，F(xiàn)就進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下意見：

　　一、科學有序增加居住用地供應

　　進一步加大市區(qū)(瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇滁產(chǎn)業(yè)園、下同)居住用地供應力度，按照規(guī)模、時序、區(qū)域和結(jié)構(gòu)等，科學有序出讓。嚴格約束土地出讓的規(guī)劃條件，嚴格控制出讓宗地住宅備案價格，嚴格審查競買人競買資金來源。嚴格約束開竣工時間，對未能安出讓合同約定時間開、竣工的項目全面進行清查，對涉嫌捂地囤地的項目嚴肅查處。

　　縮短土地出讓金繳納時間，土地成交后1個月內(nèi)繳清土地出讓金的50%，剩余部分需在3個月內(nèi)繳清，如溢價率達到100%的，剩余部分需在2個月內(nèi)繳清。開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款購房并在土地出讓合同中約定。(責任單位：市國土房產(chǎn)局、市監(jiān)察局、市財政局、市規(guī)劃建設委、是公管局、是公積金管理中心)

　　二、加強商品住房價格備案管理

　　建立市區(qū)商鋪房價格備案指導機制，成立市商品房價格備案指導組，有市發(fā)展改革委牽頭，市國土房產(chǎn)局，市規(guī)劃建設委，市國稅局，市審計局，市人民銀行等部門參加，對商品住房備案價格進行成本核算，積極引導開發(fā)企業(yè)更具開發(fā)建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，價格備案后6個月內(nèi)不得調(diào)整。對不接受價格指導的企業(yè)，暫不辦理價格備案，暫不核發(fā)預(銷)售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏高的進行糾正，對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽銷售。建立商品住房價格監(jiān)測制度，定期向公眾發(fā)布監(jiān)測結(jié)果。(責任單位：市發(fā)展改革委、市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設委、市國稅局、市地稅局、市審計局、市人民銀行)

　　三、執(zhí)行首套房認定標準等有關(guān)政策

　　(一)執(zhí)行首套房認定標準，即居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在擬購房所在地不動產(chǎn)登記信息中無成套住房登記信息。

　　(二)執(zhí)行城市基礎(chǔ)設施配套費等行政事業(yè)性收費在發(fā)放工程施工許可證環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取的政策。

　　(三)執(zhí)行5%建筑工程質(zhì)量保證金和2%新建住宅物業(yè)質(zhì)量保修金政策。(責任單位：市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設委、市國稅局、市地稅局、市公積金管理中心)

　　四、實行差別化住房信貸政策

　　市區(qū)居民家庭首次購買新建商品住宅申請個人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%;購買第二套住宅的，首付款比例不低于40%;購買第三套住宅的，首付比例不低于60%。(責任單位：市人民銀行、市銀監(jiān)分局、市國土房產(chǎn)局)

　　五、做好棚戶區(qū)征遷安置工作

　　棚戶區(qū)改造實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置相結(jié)合，適時出臺貨幣化安置政策，科學安排貨幣化安置比例。棚戶區(qū)改造安置以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，安置房源采取政府回購商品房或由開發(fā)商代建方式保障落實。(責任單位：市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃建設委、市財政局、市審計局、市重點局、市城投公司)

　　六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和輿論引導

　　市國土房產(chǎn)局要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，重點查處違規(guī)預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。市發(fā)展改革委要及時查出“價外加價”等違反價格政策行為。市工商、公安等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告宣傳信息、無證照經(jīng)營，制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。國土房產(chǎn)、規(guī)劃建設、發(fā)改(物價)、公安、工商、稅務、金融等相關(guān)部門切實履行職責，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。

　　各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時解答群眾關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，正確分析、及時報道和解讀房地產(chǎn)市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅決依法依規(guī)追究責任。(責任單位：宣傳部，市國土房產(chǎn)局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃建設委、市工商局、市公安局、市國稅局、市地稅局、市人民銀行、市網(wǎng)信辦)

　　本意見自印發(fā)之日起實施。

　　2017年安徽住房公積金新政策

　　擴大住房公積金繳存覆蓋面

　　安徽省將推進擴大住房公積金繳存覆蓋面，規(guī)范用好住房公積金，防范資金流動性風險，確保資金安全高效。

　　今年目標任務是：實現(xiàn)繳存住房公積金440億元，新增住房公積金開戶數(shù)22萬戶，住房公積金個人住房貸款逾期率控制在千分之一以下。

　　安徽省將積極探索住房公積金繳存擴面新途徑，支持有穩(wěn)定就業(yè)的進城務工人員和個體工商戶等自由職業(yè)者納入住房公積金繳存范圍，讓更多人群享有住房公積金繳存、提取、貸款等相關(guān)權(quán)益。

　　建立住房公積金資金流動性風險預警機制

　　安徽省將建立住房公積金資金流動性風險預警機制，出臺《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》。

　　密切關(guān)注資金流動性風險，深入研究住房公積金資金流動性風險防范對策，對住房公積金個人住房貸款率超過95%城市實施重點監(jiān)控。

　　因地制宜，因城施策，適時適度調(diào)整住房公積金使用政策，規(guī)范住房公積金業(yè)務開展，約束資產(chǎn)負債，力求資金供求平衡，保障資金安全運行，有效管控資金風險，滿足住房公積金繳存人的合理購房貸款需求。

　　推進公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)使用

　　安徽省各地公積金管理中心將在今年6月30日前與全國同步實現(xiàn)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)，屆時，安徽省公積金將可實現(xiàn)“全國漫游”。

　　據(jù)了解，以往由于標準不一和信息化技術(shù)手段落后，跨省區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)辦理起來費時費力。目前，全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺已搭建完成。按照住建部部署，各省將按時分批上線，6月30日前將全部接入平臺。7月1日起，全國所有中心將通過平臺辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務。

　　啟動后，職工在轉(zhuǎn)入地中心設立住房公積金賬戶并繳存住房公積金后，可申請將在原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)入地中心。

　　關(guān)于公積金的那些事

　　公積金能干啥

　　1. 公積金貸款買房

　　2. 用于支付購房、房貸、房租、以及其他住房消費

　　3. 遇特殊情況可提取公積金。如退休、重大疾病、享受最低生活保障、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

　　公積金提取程序

　　1. 憑有效憑證，向所在單位提出申請

　　2. 所在單位出具《住房公積金提取申請表》

　　3. 攜帶材料，到對應的公積金管理中心辦理業(yè)務

　　公積金提取材料

　　1.單位審核的《住房公積金提取申請表》