最新購房按揭貸款的利率是多少

時間：2017-09-01 08:38:56 李婉24由分享

　　在購房中，很多人都會選擇按揭貸款的方式購房，而每個銀行貸款的利率是不同的哦。那么，最新購房按揭貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新購房按揭貸款利率，希望能幫到你們。

　　最新購房按揭貸款利率

　　隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降，并對拉動我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。

　　假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計算后每月還款1909.66元。

　　由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。

　　自從央行宣布降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。

　　二手房按揭貸款的利率

　　按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　一、按揭貸款利率分以下三種情況：

　　1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;

　　2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;

　　3、五年以上貸款利率：5.40% ;

　　二、貸款比例分以下兩種情況：

　　1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　買房按揭貸款的方式

　　一：住房公積金貸款

　　對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

　　二：個人住房商業(yè)性貸款

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　三：個人住房組合貸款

　　住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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