最新購(gòu)房按揭貸款的利率是多少
在購(gòu)房中，很多人都會(huì)選擇按揭貸款的方式購(gòu)房，而每個(gè)銀行貸款的利率是不同的哦。那么，最新購(gòu)房按揭貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新購(gòu)房按揭貸款利率，希望能幫到你們。
最新購(gòu)房按揭貸款利率
隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房人的還款壓力將有所下降，并對(duì)拉動(dòng)我市住房消費(fèi)將產(chǎn)生一定的積極影響。
假如以住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)額度的40萬(wàn)貸30年為例來(lái)看，以4.25%利息計(jì)算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計(jì)算后每月還款1909.66元。
由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來(lái)總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬(wàn)余元。
自從央行宣布降息以來(lái)，購(gòu)房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個(gè)人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。
二手房按揭貸款的利率
按揭貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
一、按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;
3、五年以上貸款利率：5.40% ;
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。
買房按揭貸款的方式
一：住房公積金貸款
對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
二：個(gè)人住房商業(yè)性貸款
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
三：個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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