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購(gòu)房全款付款的相關(guān)流程都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,很多較為富裕的購(gòu)房者都會(huì)選擇全款購(gòu)房,那么,全款購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  全款購(gòu)房的流程

  1、首先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

  2.對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)于備選項(xiàng)目,通過(guò)樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

  4. 現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購(gòu)房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒有話語(yǔ)權(quán)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

  7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

  8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  全款購(gòu)房的利弊

  1.優(yōu)點(diǎn)

  在購(gòu)房的市場(chǎng)上有這樣的說(shuō)法:在政策每天緊收的情況下,全額付款買房,購(gòu)房者直接和開發(fā)商簽訂合同,節(jié)省時(shí)間,手續(xù)簡(jiǎn)便。對(duì)于想買第二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時(shí)間。從的角度看,全款購(gòu)買的房子再想賣會(huì)比較方便,不用擔(dān)心銀行約束,一旦房?jī)r(jià)上升,套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以將房屋向銀行進(jìn)行抵押。

  2.弊端

  購(gòu)房者一次交清全部房款,利息支出固然會(huì)少,也可能會(huì)得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠,但購(gòu)房者在交易過(guò)程中,也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。建議,購(gòu)房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行,避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機(jī)。

  購(gòu)房入住需要的手續(xù)

  (1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。

  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等 。

  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

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