購房辦理過戶需要哪些流程
在購買二手房的時候,一般都需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù),那么,辦理房產(chǎn)過戶需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶的流程,希望能幫到你們。
購房過戶的流程
1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
(2)代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)被繼承人的死亡證明;
(5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋權(quán)證》更名手續(xù)。
允許房產(chǎn)更名的情形
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
(二)申請人身份證明:
1、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
2、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
(四)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
(五)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
(六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
(八)劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
(十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
(十一)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。
(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
(十三)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
(十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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