二手房購房付款的相關(guān)流程是什么
如今，二手房也深受購房者們的關(guān)注，很多購房者在購房的時候會事先考慮二手房，那么，二手房在辦理付款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房購房付款的流程
1、簽訂完購房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要到稅務(wù)部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費(fèi)。
3、在房產(chǎn)交易辦理完過戶手續(xù)之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過合同的約定時間。還有一部分費(fèi)用就是由委托人交易的房屋，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰找的委托人就由是支付這筆費(fèi)用。
4、在房產(chǎn)交易的過程中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進(jìn)行資金補(bǔ)償，這部分費(fèi)用是誰違約誰交。
二手房買賣首付的規(guī)定
1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達(dá)不到以上的比例。
2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。
3、二手房買賣首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
二手房全款購房的注意事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
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