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北京購(gòu)房資質(zhì)辦理的相關(guān)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在北京,購(gòu)房之前是需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核的,確定了有購(gòu)房資格才可以進(jìn)行購(gòu)房,那么,北京購(gòu)房資格審核辦理的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房資格審核的流程,希望能幫到你們。

  北京購(gòu)房資格審核的流程

  (1)提交申請(qǐng)

  在購(gòu)買(mǎi)住房前,購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交家庭信息證明材料。

  (2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

  將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審,初審符合條件的,在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息,不符合條件的,不能買(mǎi)房。

  (3)資格核驗(yàn)

  不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)普通商品房的,審核時(shí)間快為10個(gè)工作日,如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前),一般都是下周五出結(jié)果。

  (5)反饋結(jié)果

  自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日,商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后,向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。

 ?、俸蓑?yàn)通過(guò),購(gòu)房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

  ②核驗(yàn)不通過(guò),可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過(guò)的具體原因,如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議,應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息,如填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤,可打印核驗(yàn)結(jié)果,并攜帶證明材料至相關(guān)部門(mén)核實(shí)。

  北京購(gòu)房資格審核相關(guān)概念

  1、審核購(gòu)房資格時(shí),什么叫做以家庭為單位?

  購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員,成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí),可以購(gòu)買(mǎi)房屋,房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口,而丈夫是京籍,名下均沒(méi)有房屋,符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

  2. 怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房,是否會(huì)認(rèn)定為有房?

  房屋狀態(tài)分為三種:網(wǎng)簽、登記和注銷,網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產(chǎn),以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù),限購(gòu)政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)(70年產(chǎn)權(quán)),非住宅類的,不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房,通過(guò)司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制,但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)??蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵?gòu)房資格。

  3.客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系,算幾個(gè)家庭?

  兩個(gè)家庭。

  4.審核資格時(shí)時(shí)已婚,通過(guò)后,過(guò)戶前如果出現(xiàn)離婚情況,要注意什么?

  需要重新審核購(gòu)房資格,并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭,那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。

  5.如果申請(qǐng)人在孕期,且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前的,要注意什么?如果是過(guò)戶前出生,好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后,再為剛出生的孩子上戶口;如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。(如果過(guò)戶前給孩子上戶口,需要重新審核資格,耽誤時(shí)間,有可能造成違約)

  6.購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?

  審核資質(zhì),10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。

  北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的買(mǎi)房公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

  按照買(mǎi)房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  六、不要遺失借款合同和借據(jù)。

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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