隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多家庭都會選擇到國外購房定居，那么，在澳洲，購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房申請的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房申請的流程

　　一、準備資金

　　買房之前你需要準備好充足的資金，當然不僅僅是首付款，你還需要對貸款有一定的了解。因為從你找到房子到買下房子是有一個時段的，在這個時段里可能會發(fā)生很多變數(shù)，談妥了價格并不代表房子就是你的了，賣家還是可以將房子賣給其他人。所以，當你與對方談好了價錢，盡快辦理銀行貸款，進入到簽訂合同的階段。

　　二、簽訂合同

　　在買賣雙方談妥價格后，中介會將合同中加入買家的姓名地址等詳細情況和價格。隨后，房產(chǎn)中介會出示給你兩份文件要求簽字，第一份房產(chǎn)買賣合同，另一份是交換合同授權(quán)書。一旦你簽署了上述兩份文件，就意味著你已經(jīng)接受購買該房產(chǎn)。

　　三、交換合同

　　房產(chǎn)中介在確認經(jīng)買賣雙方簽字的合同完全一致之后，會將買家簽字的合同交付給賣方，同時將賣方簽字的合同交付給買家，從而使買賣雙方正式進入合同，受合同效力的約束。不過要注意，買家此時仍享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利，并且好在合同交換后立即與律師聯(lián)系。

　　四、支付定金

　　在交換合同之時，買家一般會被要求交付相當于房產(chǎn)價格10%的定金，定金一般由房產(chǎn)中介存在他們的信托賬戶中，并在終結(jié)算時用于充抵房價。當然，如果因為一些情況致使合同不能交換，預付的部分定金會全部退還給買家。

　　五、使用冷靜期中止權(quán)

　　冷靜期從合同交換之日開始到第五個工作日下午5點結(jié)束。如果買家行使冷靜期中止權(quán)，則相當于房產(chǎn)價格0.25%的定金將被沒收，當然，買家也可向賣家申請延長冷靜期，或者是直接放棄冷靜期中止權(quán)。當買家行使冷靜期中止權(quán)時，要注意的一點是，好趕緊做決定，不然賣家很可能會將房產(chǎn)賣給別人。

　　六、終結(jié)算

　　冷靜期結(jié)束，的手續(xù)與資料也已經(jīng)準備妥當，這時雙方律師會安排具體的時間地點進行結(jié)算，主要包括支付房款余額，部分水費，地方議會規(guī)費，相關(guān)律師費等。一旦結(jié)算完成，買家也就正式成為了合法的產(chǎn)權(quán)人。

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料

　　根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購房的注意事項

　　1.停車場所

　　停放汽車的場所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。

　　2.土地面積

　　土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。

　　3. 建筑風格

　　你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時代風格，還是聯(lián)邦式風格?這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建筑就會比聯(lián)邦式風格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風格，不過要以自己的經(jīng)濟實力為基礎(chǔ)。

　　4. 建筑材料

　　房屋內(nèi)部、外部的裝修設施情況直接關(guān)系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結(jié)構(gòu)是否允許你改動和擴建。

　　5.房屋朝向

　　朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。

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