農(nóng)村購(gòu)房的具體手續(xù)流程是什么
隨著城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)遷移到農(nóng)村生活，那么，在農(nóng)村，購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)村購(gòu)房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
農(nóng)村購(gòu)房的手續(xù)
1、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
2、當(dāng)然，涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
3、不過(guò)需要注意的是，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
4、不過(guò)一般農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。
5、之后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的程序
1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村土地證明的種類(lèi)
1、集體土地產(chǎn)權(quán)證明?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明?？h級(jí)人民政府對(duì)集體依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證明。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
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