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退購房定金的相關(guān)技巧都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  購房的時(shí)候,購房者都需要繳納一定數(shù)額的定金,那么,在購房之后,退購房定金的技巧都有哪些?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的退購房定金的技巧,希望能幫到你們。

  退購房定金的技巧

  1、與出賣人協(xié)商解決

  2、找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決

  3、撥打12315舉報(bào)

  4、向法院起訴

  交定金前注意三個(gè)技巧

  認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。

  一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前,不妨坐下來,細(xì)讀“五證二書”,

  二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題好當(dāng)場咨詢明了。

  三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。

  退還定金的相關(guān)規(guī)定

  到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。

  1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

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退購房定金的相關(guān)技巧都有哪些

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