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購(gòu)房需要注意什么手續(xù)問(wèn)題

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)是需要注意很多事情的。那么,究竟購(gòu)房的時(shí)候需要注意哪些事情呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房的注意事項(xiàng),希望對(duì)你有幫助。

  購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。

  購(gòu)房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

  購(gòu)房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開(kāi)盤的小戶型。

  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴,購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

  選房子的注意事項(xiàng)

  一、挑戶型

  無(wú)論外在的環(huán)境再好,以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè) 的日照和至少5個(gè) 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。

  二、看配套

  小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園,同時(shí),早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,作為消費(fèi)者,一定要保持清醒的頭腦,對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況,然后再結(jié)合其他條件做出決定。

  三、看綠化

  家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開(kāi)始。所以,看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房,實(shí)地考察是好的,期房的話,看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。

  四、看小區(qū)內(nèi)交通

  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾,小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是,這種方式造價(jià)相對(duì)較高,要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

  五、選位置

  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個(gè)重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對(duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  購(gòu)房的相關(guān)流程

  購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

  購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

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