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城陽(yáng)區(qū)地方購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在城陽(yáng),很多外來(lái)務(wù)工人員會(huì)在那里購(gòu)房定居。那么,城陽(yáng)購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的城陽(yáng)購(gòu)房的手續(xù),希望對(duì)你有幫助。

  城陽(yáng)購(gòu)房的手續(xù)

  一、審查開(kāi)發(fā)商

  買(mǎi)房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾,一個(gè)是人與錢(qián)的矛盾,一個(gè)是人與開(kāi)發(fā)商的矛盾,其中人與開(kāi)發(fā)商的矛盾一直在升級(jí),有成為主要矛盾的傾向,因此購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要先審查開(kāi)發(fā)商的資格。

  二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

  購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后,要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要交一定的押金,認(rèn)購(gòu)書(shū)中好明確指出若購(gòu)房不成,定金的退還事宜,免得以后引起不必要的麻煩。

  三、簽訂購(gòu)房合同

  可以說(shuō),簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié),購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意,輕易相信,若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題,購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾,以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的,敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上,否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。

  同時(shí)還要注意,除了簽訂購(gòu)房合同外,不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同,除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要,一定要看清楚,如果是對(duì)你無(wú)利的,要據(jù)理力爭(zhēng),不能任由開(kāi)發(fā)商擺布,實(shí)在不行,可以拒簽。

  四、辦理預(yù)售登記備案

  預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記,這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為,防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。

  辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要,只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講,在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

  五、簽訂管理公約

  每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司,購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權(quán)利、義務(wù),以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

  六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  辦理完手續(xù)后,等著開(kāi)發(fā)商交房,交房前要驗(yàn)房,確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。

  購(gòu)房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

  2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  第一,在合約書(shū)中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

  第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

  第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。

  第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

  第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  第六,發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

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