購(gòu)房過(guò)戶需要什么的手續(xù)流程
一般,購(gòu)房后,我們都需要進(jìn)行購(gòu)房過(guò)戶,那么,辦理購(gòu)房過(guò)戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房過(guò)戶需要的手續(xù),希望能幫到你們。
購(gòu)房過(guò)戶需要的手續(xù)
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談,對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢,并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
(三)、立契過(guò)戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象,按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見(jiàn)。
(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)
房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào),交換新的房產(chǎn)證。
購(gòu)房過(guò)戶需要的證件材料
(1)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人的身份的證明;
賣方需要的一些材料:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。如果是已經(jīng)結(jié)婚的話需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果夫妻雙方之中有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫一份委托書然后再去公正局進(jìn)行公證,戶口本以及復(fù)印件各一份。
買方需要的材料是:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及相應(yīng)的復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局來(lái)開具單身證明。
(3)房地產(chǎn)的權(quán)利證書;
(4)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)的買賣合同書,(按規(guī)定是需要公證,應(yīng)提交公證后的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)的贈(zèng)與書,或經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)的繼承證明文件,或房地產(chǎn)的交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)的分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定了抵押權(quán)的,應(yīng)提交相應(yīng)的抵押權(quán)人同意的書面的文件;
(6)人民法院要強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書以及協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
購(gòu)房過(guò)戶需要的費(fèi)用
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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