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購房合同更名的相關手續(xù)是什么

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  在購房的時候,我們經(jīng)常會遇見很多購房者因為種種因素而申請購房合同更名的情況。那么,到底購房合同更名需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù),希望能幫到你們。

  購房合同更名的手續(xù)

  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。

  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關手續(xù)費用。

  購房合同更名的情形

  一、預售登記前

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。

  如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:

  如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。

  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。

  二、預售登記后

  購房人要求更名的,具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系),可在預售合同上更名,辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明,其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

  實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符合主體資格條件,如已成年等。

  購房合同更名的條件

  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進行更名的。

  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。

  (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。

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購房合同更名的相關手續(xù)是什么

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