購房貸款需要那些條件和手續(xù)
在購房的時候,很多人都會選擇貸款的方式,那么,購房貸款需要哪些條件呢?又需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的條件和手續(xù),希望能幫到你們。
購房貸款的條件
(1)借款人所需條件:
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
(4)特殊情況
購房貸款的手續(xù)
首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。
第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
購房貸款需要的證件
1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊,需提交有效的原始授權書。
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