單身購房需要什么流程手續(xù)
對于很多年輕人來說，購房是一件很重要的事情，那么，單身年輕人購房的時候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的單身購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
單身購房的手續(xù)
(一)開單身證明
單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式,以全面了解所購房屋的建筑質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設施、小區(qū)物業(yè)管理等相關因素,了解價格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。
(二)簽訂商品房合同
推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本,并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建筑質量要求等填寫準確清晰,簽訂完合同后,應該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應辦理按揭手續(xù)。
(三)查看開發(fā)商證件
購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時要注意開發(fā)商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。
必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》,如果不全可能辦不了產(chǎn)權證和土地證。
(四)辦理付款
貸款的話,如果選擇的是商品房, 一般都由開發(fā)商協(xié)助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關證件,具體要根據(jù)銀行的要求。
單身貸款的注意事項
1、離異的單身人士辦理房貸，需要提供離婚證或者民政局開局的婚姻證明。
2、確定好貸款額度與期限。
單身貴族的支付能力畢竟是受限的，所以確定貸款額度與期限時，應充分考慮當前的收入水平，切勿一味地追求高額度、長期限貸款。
3、未婚的單身人士貸款買房需要提供民政局開的單身證明原件蓋章的，年齡小于國家法定年齡的不需要提供單身證明。
4、選擇與自身條件為匹配的貸款行。
眼下幾乎的銀行都開展了住房按揭貸款業(yè)務，但不同銀行對借款人的貸款要求不同，利率執(zhí)行標準也不一樣，所以選擇貸款行時，單身貴族們應“貨比三家”，看看哪家銀行與自身條件為匹配，在辦理貸款手續(xù)。
5、如果貸款人年齡較小或還款能力欠缺，銀行會考慮追加擔保人或共同還款人。而對于收入較低的單身人士來說，也可以和父母一起申請貸款買房的。如果父母現(xiàn)在有收入，也可以一起提供收入證明，工作證明和工作證明到當?shù)氐你y行申請貸款。
6、選擇適合自己的還款方式
雖然有數(shù)據(jù)證明，等額本金比等額本息更省錢，但前者的初期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大，所以如果你的收入一般，好選擇等額本息還款。
單身購房需要的材料
1、開單身證明，單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式，以全面了解所購房屋的建筑質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設施、小區(qū)物業(yè)管理等相關因素，了解價格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。
2、簽訂商品房合同，推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本，并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建筑質量要求等填寫準確清晰，簽訂完合同后，應該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應辦理按揭手續(xù)。
3、查看開發(fā)商證件購買商品房可以約定付款方式，一次性付清、分期付款、銀行按揭，簽合同時要注意開發(fā)商是否具備五證:《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》，如果不全可能辦不了產(chǎn)權證和土地證。
4、辦理付款
貸款的話，如果選擇的是商品房， 一般都由開發(fā)商協(xié)助辦理，先簽訂買賣合同，約定付款，提供買受人的相關證件，具體要根據(jù)銀行的要求。貸款買房需要提供的資料:本人及配偶身份證、戶口本、結婚證(未婚由當?shù)貞艏蛎裾块T出具未婚證明，或自己出具未婚申明)。個人收入證明(工作單位提供)、(個體經(jīng)商提供營業(yè)執(zhí)照)。
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