第一次購房注意哪些手續(xù)問題
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇用購房的方式來提高生活水平。那么，首次購房需要注意哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的首次購房需要注意的手續(xù)，希望能幫到你們。
首次購房需要注意的手續(xù)
1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。
現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產買賣手續(xù)費。
你要了解什么是房地產買賣手續(xù)費，它包括起始費用地稅中介費等，你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現了錯誤，馬上聯(lián)系相關部門確保讓他們更正。
4、準備好一切單據和證件。
收集一切有關的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據你也不要奇怪。
首次購房的手續(xù)
(1)認購書的簽訂,定金的繳納;
(2) 與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約并繳納房款;
(3)買方和賣方到房屋管理部門辦理合同登記手續(xù)(大部分項目由開發(fā)商代辦);
(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;
(5)房屋的驗收,入住手續(xù)的辦理;
(6)購房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應費用;
(7)開發(fā)商和購房者一起辦理產權過戶手續(xù),房屋產權證由購房者領取。
首次買房的首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
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