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團(tuán)購房應(yīng)該注意哪些手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人會(huì)因?yàn)榉績r(jià)而選擇團(tuán)購房子,那么,在團(tuán)購的時(shí)候,需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的團(tuán)購房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  團(tuán)購房的注意事項(xiàng)

  注意一:購買房號(hào)要簽好協(xié)議

  在購買團(tuán)購房時(shí),需要購買了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的,要注意了購買房號(hào)的話,一定要簽好協(xié)議,要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號(hào)人,以后房子建設(shè)好后,但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號(hào)人的手中,就有大麻煩了。

  注意二: 交房時(shí)間延誤

  對(duì)于團(tuán)購房要了解好交房時(shí)間,很多的團(tuán)購房都是出現(xiàn)延期交房的情況,所以團(tuán)購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

  注意三:讓購房者加房款

  不少的參加團(tuán)購房的人們有遇到這樣的情況,開發(fā)商讓購房者再一次的加房款,如果購房者不加房款的話,開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的,購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議,對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定,這樣就可以保證好自己的利益。

  注意四:工業(yè)用地建房不要購買

  如果是團(tuán)購工業(yè)用地來建房的話,是違反了法律法規(guī)的,所以購買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購買,一旦被查處的話,可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購提醒廣大的市民,如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話,年限只有三十年,而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長,有五十年或者七十年等。

  團(tuán)購房的合理流程

  1、團(tuán)長發(fā)出開團(tuán)倡議,大家積極響應(yīng);(這一點(diǎn),我國的團(tuán)購開展的 成功,目前人數(shù)上有 的影響力。)

  2、團(tuán)長做好選盤與踩盤前的一切準(zhǔn)備工作,召集團(tuán)員參加;(目前開展的 好,活動(dòng)逐漸在按計(jì)劃進(jìn)行。)

  3、團(tuán)長對(duì)樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待,與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利,各團(tuán)員也提供了大量真實(shí)的一手信息,大多數(shù)團(tuán)員對(duì)準(zhǔn)備團(tuán)購的樓盤有足夠的認(rèn)識(shí)。)

  4、征集團(tuán)員對(duì)所團(tuán)樓盤的詳細(xì)反饋,比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號(hào),基礎(chǔ)預(yù)期價(jià)格等,當(dāng)然還有團(tuán)員的個(gè)人聯(lián)系信息等;(報(bào)名人很多,但是還有些信息不完整,需要有專業(yè)人員進(jìn)一步幫扶指導(dǎo)。)

  5、團(tuán)長根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少,耐心、專業(yè)、機(jī)智地與開發(fā)商談判周旋,以在當(dāng)前取得 優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團(tuán)購倡議的樓盤都能確保拿到市場 優(yōu)惠價(jià)格,而且已順利成交多套,這一點(diǎn)沒問題。)

  6、團(tuán)長帶領(lǐng)團(tuán)員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認(rèn)購,根據(jù) 終購買人數(shù)的多少,享受階梯式團(tuán)購優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團(tuán)購要優(yōu)惠很大,但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。)

  團(tuán)購房和集資房的區(qū)別

  1、團(tuán)購房和集資房,現(xiàn)在并沒有一個(gè)清晰的區(qū)別。團(tuán)購和集資,都是更多的人集中在一起,購買房子的行為。在通常的意義上說,團(tuán)購房,是指,房子已經(jīng)建成,大家為了省錢,對(duì)開發(fā)商更有談判的砝碼,組織在一起買房子。有單位組織的,有媒體組織的,有大家通過自發(fā)聯(lián)盟的。

  2、集資房,一般情況下,是某個(gè)開發(fā)商或者某個(gè)單位,在有拿地意向的前提下,地的位置確定,并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向,而資金并不是很充足,所以集納更多的人來集資,就是將資金集合起來,作為買地款的一部分,用來購買土地。

  3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

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