變更購房合同需要什么手續(xù)流程
在購房的時候，很多人會因為種種因素而選擇購房合同更名。那么，在申請購房合同更名的時候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房合同更名的手續(xù)
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
購房合同更名兩種情況
一、預售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。
房產(chǎn)更名的相關(guān)費用
1.契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2.營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3.個人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
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