北海購房的相關手續(xù)是什么
隨著北海的不斷發(fā)展，很多人也開始到選擇了到北海購房，那么，在北海購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北海購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
北海購房的手續(xù)
流程一:著手準備買房買房首要要根據(jù)資金實力、還款才能等核算自己的實習收購力,并根據(jù)工作日子的需要,判定房子的區(qū)位、面積、報價、樓層、朝向等。
流程二:選擇房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的連續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或有關房地產網(wǎng)站上查詢,購房者需要概括三種媒體的優(yōu)勢,全部詳盡考察房源信息。
流程三:實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎常識有所了解。
流程四:商洽簽定買賣合同判定政策后,就進入了和售房人實質性接觸的商洽時期。商洽簽定買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房進程中最首要的環(huán)節(jié),買賣雙方有必要把自身的權利和職責落實到文字上,特別是有關房子的面積、付款辦法、物業(yè)狀況等關鍵條款。
流程五:處理告貸如今二手房可以處理商業(yè)告貸。根據(jù)自身的財力和所購房子的各種條件概括考慮告貸的額度、年限等。由中介公司幫助按銀行的有關規(guī)定處理告貸手續(xù)。
流程六:處理產權過戶正本賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊有關的資料,然后權證人員幫助處理產權過戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié):驗房入住驗房入住一定要把所購房子的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
買房需要知道的政策
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。
對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。
另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。
此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
北海購房的注意事項
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內交通
小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
五、選位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區(qū)位是一個重要的因素。結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費者來說十分重要。
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