辦理購房需要哪些手續(xù)流程
對(duì)于購房新手來說，提前了解購房的手續(xù)流程是非常有必要的。那么，在辦理購房的時(shí)候，需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理購房手續(xù)流程，希望能幫到你們。
辦理購房手續(xù)流程
(一)購房前的準(zhǔn)備。
購房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購買什么樣的房子，應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，。
(二)簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
(三)驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
購房的注意事項(xiàng)
第一、適當(dāng)了解購房知識(shí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。
第二、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，對(duì)于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;對(duì)于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的投資回報(bào)率相對(duì)提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性。總之，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為首選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問題。
北京購房的資格
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
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