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廣州購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)是什么嗎

時(shí)間: 李婉24 分享

  在廣州,很多外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)選擇在這里購(gòu)房定居,但是,卻不知道在購(gòu)房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  廣州購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  1、樓間距

  樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距,所以,要注意仔細(xì)詢問(wèn)。

  2、車(chē)位比

  對(duì)于一般的小區(qū),車(chē)位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般,則要在1:2以上才夠用。

  3、綠地率和綠化率

  綠地率和綠化率是不同的概念,一般來(lái)說(shuō),小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念,通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

  4、進(jìn)深

  很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

  5、得房率和公攤面積

  一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右,得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低,電梯空間會(huì)變得狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù),高層一般在0.18至0.26之間,而多層則在0.11至0.16之間。

  6、開(kāi)間

  開(kāi)間就是采光面,通常都是越開(kāi)闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

  7、贈(zèng)送面積

  購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,比如陽(yáng)臺(tái)。但是,陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。

  8、

  房屋的很重要,一般商品房的是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式,的指標(biāo)就更重要了。

  9、容積率

  容積率決定舒適度,容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

  10、建筑面積

  建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和,在房屋買(mǎi)賣(mài)中就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積,即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。

  廣州購(gòu)房的流程

  (一)購(gòu)房前的準(zhǔn)備。

  購(gòu)房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,。

  (二)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  (三)驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  廣州購(gòu)房的條件

 ?、伲和獾厝藦V州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保,沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。

  ②:外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保,可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇,產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。

 ?、郏簯?yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。

 ?、埽盒『⒃趶V州讀書(shū)若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。

 ?、荩和獾厝藦V州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保,沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。

 ?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低,但基數(shù)高,福利好,很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。

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