購房簽合同時都有哪些注意事項
在購房的時候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些事項呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房簽合同時注意事項，希望能幫到你們。
購房簽合同時注意事項
1、盡量利用合同附件
一些賣家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。
2、約定交易金額及付款方式
交易金額在約定時，應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，好有正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。
3、仔細閱讀合同條款
簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。
4、約定維修基金的結(jié)算方式
房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。
5、房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致
簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
購房簽合同的流程
1.購房者確定有買房意向之后,經(jīng)過購房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上簽約。
2.開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
購房簽合同要警惕的陷阱
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目樓的整體均價，而是其中價格低和價格高的房子的中間價。
樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。
設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
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