對于年輕人來說，貸款買房是一件很平常的事情，而貸款買房也只需要交首付就可以入住了。那么，在購房付首付的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房付首付時注意事項，希望能幫到你們。

　　買房交首付注意事項

　　一、一定要審查售房者是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著售房者具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

　　二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些售房者的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明售房者不能按時交房所需承擔的責任。

　　七、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

　　首次買房首付的相關規(guī)定

　　1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

　　2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!

　　3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

　　首次買房需要的技巧

　　一、做足功課輕松上路

　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要，比如關注樓市銷售動態(tài)、新銀行信貸及地方房地產政策等，另外學習些買房常識，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準備工作做好了，才能輕松上路。

　　二、低總價小戶型優(yōu)先

　　買什么樣的房子要根據購房者的經濟實力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經濟基礎不扎實，買房時要控制總價，首次置業(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學習充電、旅游等方面支出，月供方面，好控制在收入3成左 右為宜。

　　三、小空間容納大生活

　　90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

　　四、精裝房質量要看清

　　對于購房者來說，購買精裝房隨時入住，能省去不少裝修時間和資金，因此是購房者的首選。但是購買精裝房時要重點考察房屋質量，好在合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日后維權之用。

　　五、出行成本的計算

　　年輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業(yè)余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區(qū)域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

　　六、空間的考慮

　　不少90后買房是作為過渡居住，日后可能有重新置業(yè)需求，所以買房時也應考慮到日后保值空間，減少購買新房的壓力。可從交通、配套、地段、政府規(guī)劃等方面，綜合判斷區(qū)域前景及房子的。

猜你感興趣：

1.第一次購房有哪些注意事項

2.新手買房需要注意什么

3.貸款購房詳細流程及注意事項

4.自住型購房的注意事項是什么

5.第一次購房注意事項