一般，在簽訂購房合同之后，基本都不會有更改，但是，有些購房者因為自身的原因，會申請購房合同更改。那么，更改購房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的更改購房合同注意事項，希望能幫到你們。

　　更改購房合同注意事項

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

　　購房合同更名通常的需求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　更改購房合同的流程

　　1、 未完成網(wǎng)簽和備案

　　這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。

　　2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

　　這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(請注意，這十分重要!)，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

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