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東莞購房合同的相關(guān)注意事項是什么

時間: 李婉24 分享

  在購房的時候,每個地區(qū)簽訂購房合同的流程都是不一樣的,因此要注意的事情也不一樣。那么,在東莞,簽訂購房合同需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的東莞購房合同注意事項,希望能幫到你們。

  東莞購房合同注意事項

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  3/相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

  5、明確具體時間和違約責任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

  7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

  8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性

  購房合同要包含的內(nèi)容

  1、房屋的基本情況

  合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,避免一房多賣的情況發(fā)生,另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。

  2、房屋所在項目基本情況

  合同中要明確約定各項目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等,并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利,如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。

  3、付款方式及期限

  房款如何支付,在什么時候支付,這都需要進行具體約定,并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇,付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。

  4、面積確認及面積差異處理

  面積差異較大,買受人享有解除權(quán)要求退房時,利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過多,導致套內(nèi)建筑面積大大縮水,買受人也有權(quán)退房。

  5、違約責任和違約金

  合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款,為保障自己的權(quán)益,約定逾期交房時間越短越好,好不要超過1個月,約定出賣人逾期交房違約金越高越好。

  6、房屋交接事項

  房屋如何進行交接,什么時候進行交接,這都需要進行具體約定,并且要對交接時會產(chǎn)生的問題,明確約定出相應(yīng)的處理方法。

  7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款,尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更,因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響,設(shè)計變更條款約定不當會傷及購房者的利益,因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。

  8、爭議解決方式

  合同中好約定好爭議的解決方式,對于購房者而言,好選擇訴訟,一則訴訟費用相對低廉,二則訴訟具有可救濟性,若訴訟裁決實體錯誤,則可以向法院申請再審。

  購房合同的類型

  一是“紙質(zhì)合同”,這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質(zhì)合同前,好仔細研究條款,按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款,購房者一定要留意。

  二是“半網(wǎng)簽合同”,合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為10位阿拉伯數(shù)字,沒有英文字母,而且是手寫,非機打。購房者為規(guī)避風險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;

  三是“網(wǎng)簽合同”,網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其大的標志是合同首頁有“合同編號”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯數(shù)字,并且是機打顯示,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

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東莞購房合同的相關(guān)注意事項是什么

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