2017簽購(gòu)房合同需要注意的陷阱
在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中設(shè)下陷阱，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，往往就會(huì)毫無(wú)防備的掉進(jìn)去。那么，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些陷阱呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017簽購(gòu)房合同的陷阱，希望能幫到你們。
2017簽購(gòu)房合同的陷阱
1、合同中概念模糊
實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“不知道合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
2、合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。
3、要求不那么具體明確
房屋的戶(hù)型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生爭(zhēng)議也就越少，對(duì)購(gòu)房者也就越有利。
4、違約責(zé)任條款不公平
設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平。
5、在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
6、房屋面積模糊
在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過(guò)合同約定面積的3%)。
7、約定提前交納部分費(fèi)用
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款寫(xiě)清楚。
8、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。、
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
9、開(kāi)發(fā)商出具普通的收款收據(jù)
應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門(mén)印制的商品房銷(xiāo)售，而不能用普通的收款收據(jù)代替。
10、價(jià)格條款不清晰
房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、首付款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額，分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對(duì)于需要辦理貨款的購(gòu)房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項(xiàng)而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。
購(gòu)房合同需要具備的基本信息
1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣(mài)人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書(shū)等材料，否則購(gòu)房者不能輕易簽訂購(gòu)房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫(xiě)。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈(zèng)送的面積，在房產(chǎn)證中沒(méi)有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的權(quán)人要寫(xiě)清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫(xiě)出。
簽訂購(gòu)房合同要注意的問(wèn)題
1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?
辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。
2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
相關(guān)產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，首付款憑證，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
5、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?
可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。
6、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
不可以。
7、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?
不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
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