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北京購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  北京作為我國(guó)的首都,是很多年輕人向往的城市,正因?yàn)槿绱?,北京的房?jī)r(jià)也不斷的上漲,那么,在北京,購(gòu)房的時(shí)候需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  北京購(gòu)房注意事項(xiàng)

  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的買(mǎi)房公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

  按照買(mǎi)房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  六、不要遺失借款合同和借據(jù)。

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  外地人在北京買(mǎi)房的政策限制

  1、限購(gòu)政策

  對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  因此,原則上外地人在北京只能購(gòu) 套住房。但是在京購(gòu)買(mǎi)二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

  2、停售政策

  對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

  購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)

  1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)

  首先,購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。

  所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

  2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

  在期房糾紛中,有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  也就是說(shuō),造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因一般都在于開(kāi)發(fā)商,比如,開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦出現(xiàn)這種情況,購(gòu)房人需要提高警惕。

  3、重視“不可抗力”

  延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

  4、一分一厘算面積

  對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)人來(lái)講,暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。

  一般情況下,實(shí)測(cè)面積都要比暫測(cè)面積高出許多,購(gòu)房人遇到這種情況時(shí),可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小編建議,購(gòu)房者在契約中約定,誤差率超過(guò)±0.5%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。

  5、在房屋質(zhì)量上較真

  房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題,常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的沖突,為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門(mén)專門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)行。

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