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購房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)怎么辦

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多購房者會用商業(yè)貸款的方式購房,但是由于種種原因,需要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么,在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù),希望能幫到你們。

  購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)

  1、咨詢受理

  借款人需到原商貸銀行咨詢,看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

  2、提交資料

  將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進行審核。

  3、貸款受理

  受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料,查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況,并進行“家庭住房信息查詢”。

  對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時,受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審,初審未通過的,會及時通知借款人并告知原因。

  4、簽訂合同

  借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

  5、預(yù)存資金

  借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

  6、貸款發(fā)放

  管理發(fā)放貸款資金,同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

  7、辦理抵押

  由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

  1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

  2、同意提前結(jié)清原商貸余額;

  3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;

  5、無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

  6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券,抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%,有價證券質(zhì)押率為100%;

  7、原商貸借款人為單身,在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;

  8、原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

  9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的,可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書,并進行公證。

  10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)不超過20年(含20年),并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認可的房屋評估機構(gòu)進行價值評估。

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料要求

  1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

  2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件;

  3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

  4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復(fù)印件;

  5、由管理認可的房屋評估機構(gòu)出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

  6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

  7、管理要求出具的其他資料。

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