購(gòu)房貸款手續(xù)什么時(shí)候下來
對(duì)于很多購(gòu)房新手來說，事先了解購(gòu)房貸款的相關(guān)知識(shí)，是很有必要的。那么，到底購(gòu)房貸款的手續(xù)要多久才能下來呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的放款時(shí)間，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的放款時(shí)間
1、住房公積金貸款放款較慢
個(gè)人辦理房屋按揭貸款，因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請(qǐng)這種貸款來買房子。然而同時(shí)，這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢，一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。若慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。
2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月
大多數(shù)申請(qǐng)房屋按揭貸款，都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款，而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前許多銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。
購(gòu)房貸款的貸款年限
1.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。
2.按揭貸款長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。
3.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。
住房貸款需要的條件
1)有合法的身份(戶口和身份證);
2)信用良好,沒有不良的記錄或者正在還貸的記錄(銀行自動(dòng)查);
3)有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力(出具證明);
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