個(gè)人辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式，那么，在辦理貸款的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個(gè)人購(gòu)房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
個(gè)人購(gòu)房貸款的手續(xù)
第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
購(gòu)房者辦理貸款提交的證件
1、需要房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書(shū)。
個(gè)人辦理住房貸款所需條件
1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
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