廣州申請經濟適用房的相關流程

時間：2017-08-23 11:58:16 李婉24由分享

　　在廣州，很多購房者都會選擇申請經濟適用房。那么，申請經濟適用房需要哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的廣州經濟適用房的申請流程，希望對你有幫助。

　　廣州經濟適用房的申請流程

　　(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》;

　　(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;

　　(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天;

　　(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;

　　(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序

　　貸款購買經濟適用房的注意事項

　　1.貸款額度不宜太少

　　由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。

　　因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。

　　2.貸款年限不宜過短

　　同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。

　　因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

　　3.盡量選擇等額本息的還款方式

　　目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

　　因此，對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

　　4.充分利用公積金

　　公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。

　　因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

　　5.資金交易才有保證

　　二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介機構的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業(yè)務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。