河北貸款購房都需要哪些手續(xù)流程
在河北,有很多購房者都會選擇貸款的方式購房,那么,河北貸款購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的河北貸款購房的流程,希望對你有幫助。
河北貸款購房的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請,并提交相關資料,比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
河北貸款購房的優(yōu)缺點
優(yōu)點:
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關,提高購房的安全性。
缺點:
1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續(xù)復雜,不利于購房者退市。
河北全款購房的注意事項
1.在購房合同當中需要明確規(guī)定,如果交房不及時,就要無條件的將合同解除,并退回全部定金和已交付的房款;
2.在合同中應當寫明辦理產(chǎn)權證的具體時間,同時要寫明不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施在保質(zhì)期一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題的具體解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商明確說明公攤面積和套內(nèi)面積,必要時附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時,一定確保合同沒有空白的規(guī)定。
6. 二手房:確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款的房屋需支付首付款,辦理產(chǎn)權交易的過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。
猜你感興趣: