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海南二手房購(gòu)房貸款的流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在海南,有很多房產(chǎn)種類(lèi),而其中一種就是二手房。那么,在海南購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南二手房購(gòu)房的流程,希望對(duì)你有幫助。

  海南二手房貸款購(gòu)房流程

  1、申請(qǐng):申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。

  2、審核:受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

  3、簽字:申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

  4、辦理?yè)?dān)保及抵押:申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

  5、放款:待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶,借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

  6、還款:借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部的還清,還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

  海南買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

  有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  二、土地情況是否清晰

  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。

  三、交易房屋是否在租

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃",也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  四、房屋手續(xù)是否齊全

  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  五、福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  通過(guò)中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

  1、選擇信譽(yù)好,有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道,值得信賴。有利于買(mǎi)賣(mài)雙方房款和房屋的順利交接。

  2、簽定委托合同時(shí),要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò),有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí),方可簽字蓋章。

  3、看房很關(guān)鍵。好能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要,選擇的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

  4、商討價(jià)格時(shí),好能跟賣(mài)方本人見(jiàn)面,知道對(duì)方的價(jià)格底線,避免中介吃差價(jià)。

  5、交定全和簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),好三方同面,一起商定合同的細(xì)節(jié),對(duì)如何交房款,是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫(xiě)明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間,對(duì)房主何時(shí)過(guò)戶和交房,三方都要達(dá)成一致意見(jiàn),避免日后起糾紛和沖突。

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