由于國內(nèi)的房價越來越高，很多人都會選擇移民到海外購房定居。那么，在海外，購房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海外購房的流程，希望對你有幫助。

　　海外購房的流程

　　1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請保留房屋,通常對于海外投資者可以使用郵寄的方式來進(jìn)行合同簽訂,同時需要委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師;

　　2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。

　　3.海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協(xié)助完成。

　　4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;

　　5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會邀請購房者或其代表人驗房。

　　6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;

　　7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購房者即可入住新居。

　　海外購房移民必要條件

　　1、無犯罪記錄證明(近五年內(nèi))。

　　2、保證一年足夠開銷的存款證明(每年超過三萬歐元)，資金來源必須證明來自合法經(jīng)營活動。

　　3、作為單一持有人在本地購買價值五十萬歐元的一套或多套房產(chǎn)，獲得在本地居住權(quán)。

　　4、申請人必須年滿18周歲。

　　5、申請人不能有被當(dāng)?shù)厣旮鶉?qū)逐的記錄，無非法進(jìn)入本國，無違反本國移民法。

　　海外購房申請貸款的時間

　　1、賣家出價前申請預(yù)審批

　　在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。

　　銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。

　　2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請

　　在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。

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