杭州購房都有哪些相關的手續(xù)流程
在杭州，有很多外來務工人員會選擇在那里購房，那么，杭州購房的相關流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的杭州購房的流程，希望對你有幫助。
杭州購房的流程
一、選定房源 做好前期準備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
二、開發(fā)商資信查詢 對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看
三、簽訂購房合同 購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式 你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險 買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產權轉移過戶登記 買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住 一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
購房的材料
一、全款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
購房的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
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