蘇州商品房購房的詳細(xì)手續(xù)流程

時間：2017-08-23 10:26:40 李婉24由分享

　　在蘇州，房產(chǎn)的種類很多，而最受人們青睞的就是商品房，那么，在蘇州，商品房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州商品房購房的流程，希望能幫到你們。

　　蘇州商品房購房的流程

　　第一購房前期準(zhǔn)備

　　1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房價。

　　2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識。

　　第二選房

　　1.明確房產(chǎn)人。

　　2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。

　　3.挑選戶型。

　　第三認(rèn)購

　　支付定金,簽訂定金協(xié)議

　　第四簽訂合同

　　第五一次性付款或者貸款

　　一次性付款:一次性付款通?？梢詮匿N售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。

　　貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

　　第六交房

　　1.驗(yàn)收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購房者驗(yàn)收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2.繳納費(fèi)用。

　　第七辦理房產(chǎn)證

　　商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。

　　商品房買賣合同的注意事項(xiàng)

　　1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營業(yè)執(zhí)照;交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

　　2、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

　　3、預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

　　5、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。

　　6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

　　7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

　　8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù)，辦理不應(yīng)收取費(fèi)用(除各項(xiàng)的過戶費(fèi)、維修基金等國家要求交納的)

　　9、物業(yè)管理?xiàng)l款，要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些，交房時應(yīng)提前繳納幾個月的物業(yè)費(fèi)，

　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

　　12、注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致

　　13、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù)，日后無法履行

　　14、對于付款延期，付款延期的違約責(zé)任，可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書寫相同。

　　15、商品房質(zhì)量，與開發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等;對于房屋交付使用時，其達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定;對于違約條款要明確到具體情況。