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網(wǎng)簽購房合同的注意事項是什么

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  在購房的時候,我們都需要在網(wǎng)上對合同進行網(wǎng)簽備案。那么,在網(wǎng)簽購房合同的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的網(wǎng)簽購房合同的注意事項,希望能幫到你們。

  網(wǎng)簽購房合同注意事項

  有很多購房者對網(wǎng)簽購房合同并不了解,以下是幾點網(wǎng)簽購房合同注意事項,希望對于有網(wǎng)簽購房合同的需求的購房者提供幫助。

  1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關鍵。

  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  購房合同中重點的條款

  1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)

  2、計價方式與價款;(合同中第五條)

  3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)

  4、記錄合同中注明的預售款銀行與賬戶,查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)

  5、交付期限;(合同中第十條)

  6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協(xié)議;(合同中第十一條及補充協(xié)議)

  7、商品房的交接;(合同中第十四條)

  8、一些合同中約定不明確或未提及的,可在合同附件五:合同補充協(xié)議中雙方進行進一步的約定。

  網(wǎng)簽合同查詢的方法

  1、網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)。

  2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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