購房辦理的流程中需要哪些證件
在生活中，買房子是一件大事，辦理的流程也很復(fù)雜，那么，在購房的過程中，需要哪些證件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房需要的證件，希望能幫到你們。
購房的時候需要的證件
全款買房：
1. 如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2. 如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
貸款買房：
1. 如果您是已婚人士，您的結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照 執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2. 若您是單身人士，需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。
購房的流程
第一環(huán)節(jié):在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據(jù)自己工作生活需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié):選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。
第三環(huán)節(jié):實地看房這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過對比之后定下該房。
第四項環(huán)節(jié):談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié):驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
購房付款的注意事項
1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
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