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二手房購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  由于新房的房價(jià)越來越高,超出了購房者的預(yù)購范圍,導(dǎo)致很多購房者在購房的時(shí)候都會考慮購買二手房。那么,購買二手房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房的流程,希望能幫到你們。

  二手房購房的流程

  第一環(huán)節(jié):在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力,還要根據(jù)自己工作生活需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

  第二環(huán)節(jié):選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。

  第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對我們要購買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過對比之后定下該房。

  第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  第五環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  二手房簽合同要明確的責(zé)任

 ?、俸贤x務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期,盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

  ②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。

  ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。

  ④應(yīng)約定如解除合同,買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。

  二手房購房的注意事項(xiàng)

  提醒一:核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介

  一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書,這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

  提醒二:到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。

  具體而言,需要查看這些內(nèi)容:

  1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

  2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

  3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

  提醒三:核實(shí)房屋是否允許買賣

  以下情況的房屋千萬不要買:

  1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋。

  2、被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋。

  3、屬違法或違章建筑的房屋。

  此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。

  保證房子不存在私自搭建的情況,所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。

  提醒四:合同中的補(bǔ)充協(xié)議要寫清楚

  對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定 代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。

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