北京出臺(tái)購(gòu)房的手續(xù)流程是什么
北京作為我國(guó)的首都,是所有年輕人向往的地方,那么,在北京出臺(tái),購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京出臺(tái)購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
北京購(gòu)房的流程
1、購(gòu)房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書,前往房產(chǎn)交易,資料無(wú)誤后,交易向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房登記表》一份。
2、購(gòu)房者填寫完登記表,提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章,再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
3、購(gòu)房者選定房屋,并辦理各種購(gòu)房手續(xù),由于《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個(gè)月,所以購(gòu)房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購(gòu)房手續(xù)。
4、在簽訂購(gòu)房合同15日內(nèi),購(gòu)房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同正、副本,再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。
5、交易在審核完材料后,向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》,同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
6、購(gòu)房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過(guò)戶手續(xù),并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。
北京購(gòu)房的條件
1、有北京合法有效的暫住證;
2、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房,假如賣了一套可以再買一套,可以無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸,外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房,假如賣了一套可以再買一套,無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸);
3、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
4、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中,明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭),持有北京市有效暫住證、在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);
5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。(社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年,以前必須是不能間斷的,現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以)。
6、在戶口上的規(guī)定。如果你沒(méi)有北京戶口,也沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢,你都沒(méi)辦法在北京買房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的限購(gòu)措施,尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施,是目前國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。
7、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶二,按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。
北京房屋交易的相關(guān)政策
一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二:有北京合法有效的暫住證;
三:購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四:身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五:如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
六:集體戶口沒(méi)有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
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