上海新房按揭購房的具體流程

時間：2017-08-22 11:04:26 李婉24由分享

　　在上海，由于房價也來越高，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款，那么，上海新房在申請按揭貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海新房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　上海按揭貸款購房的流程

　　1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

　　3.銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　4.到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險。

　　5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

　　6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　7.借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

　　上海貸款的相關(guān)規(guī)定

　　(1)貸款額高可達(dá)購房費用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來確定。

　　(2)貸款的長期限不能超過30年。

　　(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。

　　(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù),簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率,不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。