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上海二手房購房的相關(guān)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在上海,由于新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購房者的預(yù)算,因此很多購房者都會選擇購買二手房。那么,上海二手房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海二手房購房的流程,希望能幫到你們。

  上海二手房購房的流程

  1.商議房價(jià)、付定金

  在購房時(shí),首先得對樓市進(jìn)行熟悉,如不是很熟悉的話,那么好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

  2.簽訂房屋買賣合同

  房屋買賣合同是購房之中為關(guān)健的一部分,合同之中其包含著很多內(nèi)容,如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

  3.房屋付款方式

  房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,后簽貸款合同。

  4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

  得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

  5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

  6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  7.銀行放款給賣方。

  上海二手房交易注意事項(xiàng)

  1.在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解,這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過程中才能心中有數(shù),也不至于被中介牽著鼻子走。買方好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口,等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。

  2. 一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié),就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清,例如水電費(fèi)、費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,以免后期產(chǎn)生小糾紛。

  3. 付款方式

  在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

  4. 注意查看房屋附近的市政設(shè)施,生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān),直接影響我們的居住質(zhì)量??梢愿苓呧従恿奶欤私膺@個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

  5. 違約責(zé)任

  買賣雙方在合同約定時(shí)好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

  二手房購房需要的材料

  1、產(chǎn)權(quán)人身份證

  2、戶口本

  3、房屋所有權(quán)證

  4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

  6、結(jié)婚證復(fù)印件

  7、產(chǎn)權(quán)人印章

  8、土地使用權(quán)證

  9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

  10、買賣合同

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